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賃貸マンションやアパートは、オーナーからすると空室対策を行わなければ利益が出ません。

その場合にはリフォームを施すという手があります。

内装をキレイにするだけではなく、付加価値をつけることができます。

リフォームによって既存する賃貸物件に新たな魅力が加わると、

空室問題が解消されて賃料の悩みも解決できるでしょう。

 

 

リフォームする賃貸物件のポイント

まず、築年数です。

これによって住みたいと思わせることができます。

誰しもが、同じ賃料なら築5年より新築を選ぶでしょう。

もちろん、立地や環境などによっても左右されるのですが、建物の外観はもちろん、

内装の設備の経年劣化も築年数によって目立ち始めるので、

そのタイミングでリフォームを検討するのもありでしょう。

また、賃貸物件をリフォームするということは、付加価値がつきます。

これまで以上に魅力を引き立たせることもできるかもしれません。

それによって、賃料を少し上げたとしても集客、入居者が集まるということにつながります。

もちろん、リフォーム費用も決して安くはないでしょう。

しかし、目先のコストだけではなく、

先にあげた入居率（費用対効果）につながるなら、投資しても充分経営できます。

 

 

内装をチェンジ

外観や共用部分のみのらず、やはり賃貸マンションでは占有スペースのリフォームが肝心要です。

特に、前の入居者が住んでいた生活の形跡があるのを苦手とする入居者もいます。

面積が大きい床や壁を新しくするだけでも、見学時の印象は良くなります。

特に気にかけたいのが、水回りです。

男性でも女性でも、水回りは汚れやすいものと捉えています。

いくらキレイに使っても、汚れがつきにくい、

汚れが落ちやすいといったリフォームを施すようにしましょう。

毎日使う水回りですから、もちろん使いやすさも大事になります。

例えば、バスルームならユニットバスや追い炊き機能、

浴室乾燥機の設置も入居率につながるでしょう。

水回りというのは、不潔な印象を与えてしまいがちです。

賃貸マンションとなると、ホテルなどと異なり、

1室1室違う調度品を設置歯たりするリフォームが難しいものです。

浴室やトイレなどの水回りの場合、床材や壁紙などが古いのなら、

貼り替えるリフォームだけでも清潔さを印象づけられます。

壁紙ならば、1室1室違うデザインを取り入れることも容易いでしょう。

水回りでは、最新式というのも入居率につながります。

例えば、ウォシュレット、システムキッチン、システムバスなどです。

賃貸探しの条件にする人も少なくありませんから、検討してみましょう。

 

 

時代に適したリフォーム

賃貸マンションなどでは、オーナーの視点ではなく、入居者の視点で考えるのも重要です。

例えば、無料のインターネット回線や宅配ボックスなどのサービスはポイント高いでしょう。

内装となるなら、自動で照明が点いたり、音楽が流れたりするサービスもアリです。

そうした時代に適したリフォームとなると、費用も気になります。

内装リフォームなら、面積や素材によって費用が変わりますが、

床なら1畳あたり大体2万円程度からですし、壁なら1㎡あたり約500円程度からです。

水回りの場合、システムキッチンやユニットバスは約50万円程度から、

トイレなら約10万円程度から施工できます。

 

 

今回は、賃貸物件のリフォームのポイントや、

水回りリフォームのポインについてご紹介しました。

水回りの場合、まずは清潔感がポイントです。

次に水回りならではの汚れなどの掃除のしやすさがあります。

こうした情報は、賃貸向けの施工を行う専門業者に相談すると、

情報を提供してくれたり、進んで依頼を請け負ってくれます。

戸建てとは違う造りなので、信頼できる業者に相談しましょう。