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場合によっては、解体費用の相場の計算より2倍以上になるケースもあります。

その解体費用が高額になるケースを紹介します。

解体費用が高額になるケースとは？

▶︎住宅密集地でしっかりした養生費が必要

▶︎ベタ基礎、深基礎など基礎撤去の費用がかかる

▶︎庭に樹木、庭石などが多くある

▶︎残土処分に費用がかかる

▶︎地中埋設物がある

家屋や建物の解体工事費の見積りを取ったら、思った以上に「解体費用は高い」というのが本音です。

 しかし、何千万円もかかる家の建築費と同様に、解体工事も木造家屋で一週間以上、

RC家屋で一ヶ月以上の解体工事期間がかかり、人員も …などの要件によって解体費用は変わります。

あなたのお住まいの地域で家屋や建物の取り壊す解体費用の相場を知る為に複数の解体業者から見積りを貰い、

下記の内容を比べてみて、実際の解体費用はいくらかかるか判断しましょう。

解体工事費用で大損しないために、必ず家屋解体工事費用の相場や工事費用の算出方法について知りましょう。

家屋（建物）の解体費用の算出方法とは？

実際の家屋解体工事費用は、様々な要件により算出しています。

家屋の解体の他に、塀、土間、カーポート、庭木、庭石撤去など、付帯設備にも工事費用が掛かります。

以下に工事費用を算出する項目を説明しています。

家屋の構造、大きさ・広さ、場所によって費用は決まる

木造家屋は鉄筋に比べて解体工事がしやすく、重機の使用も変わるので費用が安くなります。

しかし、鉄筋やＲＣ家屋については廃棄物の中から資材をリサイクルできる場合もあります。

その際は産業廃棄物の量が少なくなり、処分費用が安くなります。

家屋の場所によっては、重機の使用ができず、人力での作業となる場合は費用が割高になります。

解体工事を行う作業人数

解体工事にかかる人件費は費用に大きくかかわってきます。

解体するための人数だけでなく、立地や道路の状況で交通整理の人員が必要になる場合もあります。

どのように工事して、どのくらいの人員が必要になるかで費用は変わります。

工事車両の駐車スペースの有無

工事車両の駐車スペースが確保できない際は、別途、有料での駐車場の確保も必要です。

駐車場の費用は解体費用に加算されます。

※都市部の相場が高い理由として、駐車場の確保で費用がかかる場合があります。

家屋の大きさや近隣との距離で養生や足場設置が変わる

解体工事は近隣の家屋へ解体した破片・ほこり・ごみの拡散を防ぐため、防音対策ために養生設置を行います。

家屋が大きいと養生を設置する大きさが増えるため、費用がかかります。

※近隣トラブルを防ぐために防音対策を施すと、さらに費用が割高になります。

特に都市部の住宅密集地の場合、養生や足場設置、騒音・振動対策などコストがかかるために相場が高くなります。

屋内の廃棄物（残地物）の量

基本的に屋内の家具などの残地物は依頼主側での処分を行います。

解体工事と合わせて、処分を依頼すると費用が加算されます。

処分を解体業者へすべて依頼した場合は、

一般の家庭用ごみの処分より少し高めの産業廃棄物の処分として廃棄するために費用は割高になります。

地域により廃棄物処分にかかる相場が違う為に、地域ごとでの相場が変わる要因になります。

家屋の解体工事を行う際は、家の中にある家財はすべて撤去しなければなりません。

家屋以外の解体工事有無

塀や土間、駐車場（カーポート）、樹木、庭石などの撤去も必要な場合、解体する費用が加算されます。

家屋（住宅）だけでなく、その他、解体希望箇所がある場合は、見積りの際に解体業者へお伝えください。

土中のゴミの処分について（地中障害物・地中埋蔵物）

井戸や浄化槽など地中障害物・地中埋蔵物と言われる解体対象物が発見される場合があります。

見積後に発見された場合は追加で解体・処分費用がかかります。

もし、事前に地中に解体物がある場合はお知らせください。

解体物が分からなかった場合でも処分は依頼主が行わなければいけません。